El programa Techo Propio entrega en 2026 el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio directo que el Estado otorga de forma gratuita y sin obligación de devolverlo para que las familias de bajos ingresos puedan comprar, construir o mejorar su vivienda. Lo administra el Fondo MIVIVIENDA, del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
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El monto del bono depende de la modalidad a la que postules: comprar una vivienda nueva, construir en tu propio terreno o mejorar tu casa. A continuación te explicamos los requisitos, los montos vigentes en 2026 y cómo postular paso a paso.
Techo Propio funciona en tres modalidades: Adquisición de Vivienda Nueva (para comprar una casa o departamento de interés social), Construcción en Sitio Propio (para edificar en un terreno que ya tienes) y Mejoramiento de Vivienda (para ampliar o reparar tu hogar actual). Cada una tiene su propio bono, requisitos de ingreso y proceso de postulación, por lo que conviene identificar primero cuál se ajusta a tu situación.
¿Quiénes pueden acceder?
Para postular al Bono Familiar Habitacional debes cumplir, en general, con estos requisitos:
- Conformar un grupo familiar (jefe de hogar y al menos un dependiente).
- Que los ingresos mensuales del hogar no superen el límite de la modalidad (S/2,706 para construcción en sitio propio; hasta S/3,715 para compra de vivienda nueva).
- No ser propietario de otra vivienda o terreno a nivel nacional.
- No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado (FONAVI, BANMAT o Fondo MIVIVIENDA).
- Contar con el ahorro mínimo exigido (S/2,475 en la modalidad de construcción) y, si construyes, con un terreno inscrito en Registros Públicos a tu nombre.
Montos del bono 2026
| Modalidad | Valor del bono (BFH) |
|---|---|
| Comprar vivienda nueva (AVN) | Hasta S/47,850 |
| Construir en sitio propio (CSP) | S/33,000 (hasta S/38,610 en algunas regiones) |
| Familia con integrante con discapacidad severa | Hasta S/41,250 |
El bono base para construir es de S/33,000 (6 UIT) y sube en regiones con mayores costos, como Madre de Dios, Amazonas, Cajamarca, Huánuco y Pasco. En el caso de la modalidad de mejoramiento de vivienda, el monto es menor y depende de la obra a realizar.
Cómo postular paso a paso
- Define la modalidad que te corresponde: comprar, construir o mejorar.
- Reúne tu ahorro mínimo en una cuenta de una entidad financiera autorizada.
- Acércate a una oficina o centro autorizado del Fondo MIVIVIENDA con el DNI de todos los integrantes del grupo familiar.
- Si construyes, postula a través de una Entidad Técnica autorizada y presenta el terreno inscrito en Registros Públicos.
- El Fondo MIVIVIENDA evaluará tu solicitud y, de cumplir los requisitos, te registrará como Grupo Familiar Elegible.
Preguntas frecuentes
¿El bono Techo Propio se devuelve?
No. El Bono Familiar Habitacional es un subsidio directo que el Estado entrega gratuitamente y no se reembolsa.
¿Cuánto es el bono?
Hasta S/47,850 para comprar vivienda nueva y S/33,000 (hasta S/38,610 en algunas regiones) para construir en sitio propio.
¿Necesito tener un terreno?
Solo para la modalidad de construcción en sitio propio. Para comprar una vivienda nueva no es necesario.
¿Puedo usar el bono junto con un crédito?
Sí. En la modalidad de compra, el Bono Familiar Habitacional puede complementarse con tu ahorro y un crédito hipotecario para cubrir el valor total de la vivienda.
¿Dónde me inscribo?
En las oficinas y centros autorizados del Fondo MIVIVIENDA. La inscripción es gratuita; desconfía de quien te cobre por postular.
